HYPOTHEEKINFO
OFFERTE
HUIS & FISCUS
BEREKEN
OVER ONS
Pensioen Optimaal Hypotheek
Hoe werkt het?
Na mijn 85e
Mijn situatie verandert
Renteaftrek
Aflossen
Voor wie?
Rekenvoorbeelden
Contraverzekering
Kernpunten
Offerte/ Brochure aanvragen


Twee rekenvoorbeelden Pensioen Optimaal Hypotheek
De rekensom van Paul (65) en Riet (68)
  • Vrije verkoopwaarde van het huis 350.000 euro
  • Vastgestelde executiewaarde 300.000 euro
  • Huidige hypotheek 95.295 euro, rente 3,8% variabel, dat is 302 euro bruto per maand
  • Paul en Riet willen een POH van 300.000 euro.
Financieringsopzet
Gewenste hypotheek (1 jaar vast) 3,6% 300.000 +
Inlossen bestaande hypotheek 95.295 -
Taxatiekosten(1) 851 -
Kosten hypotheekakte(2) 1.265 -
Afsluitkosten nieuwe hypotheek 3.000 -
Benodigde koopsom lijfrente 111.862 -
Totaal investeringsbedrag 212.273  
Vrij consumptief te besteden 87.727 *

(1 en 2 betreffen gemiddelde tarieven)

De benodigde koopsom die voor de DIL moet worden afgestort aan de verzekeraar is 111.862 euro. De looptijd van de DIL is 17 jaar.

Nieuwe bruto maandlast: In het geval van Paul en Riet wordt de nieuwe bruto maandlast 115 euro. Zij betalen namelijk 900 euro aan hypotheekrente en ontvangen maandelijks netto uit de DIL een bedrag van 785 euro. Zij gaan er ten opzichte van de huidige situatie 187 europer maand op vooruit. Dit maandbedrag is exclusief belastingeffecten. Afhankelijk van de financi?le situatie wordt geadviseerd het saldo van 187 euro te reserveren voor toekomstige rentestijgingen. Naast de maandelijkse uitkering ontvangen Paul en Riet ook nog 87.727 euro vrij beschikbaar
.

De uitkomst voor Bob (70) en Anneke (67)
  • Vrije verkoopwaarde van het huis 325.000 euro
  • Vastgestelde executiewaarde 276.250 euro
  • Er rust nog een eerste hypotheek op de woning van 116.000 euro tegen 5,5% rente, dat is 531 euro bruto per maand
  • Bob en Anneke willen een POH van 265.000 euro

Berekening POH:
265.000 euro minus de 116.000 euro (oude hypotheek) geeft een financieringsruimte van 149.000 euro. In de opzet is rekening gehouden met een koopsom DIL van 82.693 euro. De DIL heeft een looptijd van 15 jaar.

Financieringsopzet
Gewenste hypotheek (6 jaar vast) 5,05% 265.000 +
Inlossen bestaande hypotheek 116.000 -
Boeterente 1.666 -
Taxatiekosten(1) 580 -
Kosten hypotheekakte(2) 1.154 -
Afsluitkosten nieuwe hypotheek 2.650 -
Benodigde koopsom lijfrente 82.693 -
Totaal investeringsbedrag 204.743  
Vrij consumptief te besteden 60.257 *

(1 en 2 betreffen gemiddelde tarieven)

Nieuwe bruto maandlast: hypotheekrente ad 1.115 euro minus de uitkering van de DIL zijnde 627 euro = een maandlast van 488 euro. Genoemde maandlast is exclusief belastingeffecten. Hiernaast ontvangen Bob en Anneke nog 60.257 euro vrij.

Neem contact op met de adviseur van Regionale Hypotheekpartners voor meer informatie of een offerte.

Doe de Hypotheektest
Poll
Bent u bereid op latere leeftijd uw huis op te eten?
h? wat?, huis opeten? Dat smaakt toch niet.
Nooit over nagedacht
Nee, (als ik overlijd mogen erfgenamen mijn huis erven
JA, (lees meer over de Pensioen Optimaal Hypotheek)